SPRAWY BUDOWLANE
Pomoc prawna w sporach dotyczących inwestycji i robót budowlanych
Kancelaria prowadzi sprawy związane z realizacją inwestycji budowlanych, wykonywaniem robót, rozliczeniami pomiędzy uczestnikami procesu budowlanego oraz postępowaniami administracyjnymi dotyczącymi nieruchomości.
Pomoc kierowana jest zarówno do inwestorów, generalnych wykonawców i podwykonawców, jak i do osób prywatnych, które zleciły budowę, remont lub wykończenie domu albo mieszkania. Zakres działalności obejmuje również inwestycje realizowane w ramach zamówień publicznych.
Spory budowlane wymagają zwykle zestawienia postanowień umowy z rzeczywistym przebiegiem prac, dokumentacją techniczną, protokołami, korespondencją oraz rozliczeniami finansowymi. Każda sprawa wymaga zatem indywidualnej analizy jej stanu prawnego i faktycznego.
Kiedy warto skorzystać z pomocy kancelarii?
Konsultacja może być potrzebna zarówno przed skierowaniem sprawy do sądu, jak i wtedy, gdy spór już trwa albo zostało wydane niekorzystne orzeczenie.
- Inwestor odmawia zapłaty za wykonane roboty budowlane.
- Zostały naliczone kary umowne, z którymi wykonawca się nie zgadza.
- Wykonawcy zarzucono wadliwe lub nieterminowe wykonanie prac.
- Budowa, remont albo wykończenie zostały wykonane niezgodnie z umową.
- Powstał spór dotyczący zakresu lub wartości robót dodatkowych.
- Inwestor, wykonawca i podwykonawca nie mogą uzgodnić wzajemnych rozliczeń.
- Wydano warunki zabudowy lub pozwolenie na budowę dotyczące uciążliwej inwestycji na sąsiedniej nieruchomości.
- Sąsiedzi odwołują się od warunków zabudowy albo pozwolenia na budowę planowanej inwestycji.
- Sprawa dotyczy samowoli budowlanej albo odpowiedzialności za szkody powstałe podczas prac.
- W postępowaniu została sporządzona niekorzystna lub nierzetelna opinia biegłego.
ZAKRES POMOCY
Jakie sprawy prowadzi kancelaria?
Zakres pomocy jest ustalany na podstawie rodzaju inwestycji, relacji pomiędzy jej uczestnikami, treści zawartych umów oraz etapu, na którym znajduje się sprawa.
Zapłata za roboty i kary umowne
Kancelaria prowadzi sprawy dotyczące odmowy zapłaty za wykonane roboty budowlane, remontowe lub wykończeniowe, a także sporów o zasadność i wysokość naliczonych kar umownych. Pomoc może obejmować przygotowanie wezwania do zapłaty, odpowiedzi na żądania drugiej strony, negocjacje oraz dochodzenie należności przed sądem.
Wady i nienależyte wykonanie prac
Pomoc obejmuje sprawy, w których inwestor lub osoba prywatna zarzuca wykonawcy wadliwe wykonanie budowy, remontu albo prac wykończeniowych. Kancelaria reprezentuje również wykonawców, wobec których sformułowano nieuzasadnione albo zbyt szerokie zarzuty dotyczące jakości wykonanych robót.
Spory inwestorów, wykonawców i podwykonawców
Kancelaria pomaga w sporach dotyczących odpowiedzialności uczestników procesu budowlanego, zakresu powierzonych robót, wykonania prac przez podwykonawcę oraz wzajemnych rozliczeń. Sprawy mogą dotyczyć również robót dodatkowych, których zakres lub wynagrodzenie nie zostały jednoznacznie uregulowane w umowie.
Warunki zabudowy i pozwolenia na budowę
Pomoc obejmuje postępowania dotyczące wydania warunków zabudowy lub pozwolenia na budowę, w tym odwołania i skargi związane z inwestycjami mogącymi oddziaływać na sąsiednie nieruchomości. Kancelaria może reprezentować zarówno inwestora, którego zamierzenie jest kwestionowane, jak i właściciela nieruchomości sprzeciwiającego się uciążliwej inwestycji.
Samowola budowlana i szkody związane z inwestycją
Kancelaria pomaga osobom, którym zarzuca się samowolę budowlaną, oraz tym, które zgłaszają taki zarzut wobec innej osoby. Pomoc może również dotyczyć szkód powstałych w związku z realizacją inwestycji, na przykład uszkodzenia budynku lub ogrodzenia wskutek prac albo wstrząsów wywołanych budową drogi.
Opinie biegłych, apelacje i skargi kasacyjne
Pomoc obejmuje analizę opinii biegłych, przygotowanie szczegółowych zarzutów oraz wskazanie błędów dotyczących przyjętej metody lub wyciągniętych wniosków. Kancelaria może również przejąć sprawę po wydaniu orzeczenia przez sąd pierwszej instancji, przygotować apelację albo przeanalizować podstawy do wniesienia skargi kasacyjnej.
Spór budowlany wymaga połączenia argumentacji prawnej i technicznej
Treść zawartej umowy jest dopiero początkiem analizy. W sprawach budowlanych znaczenie mają również aneksy, protokoły odbioru, kosztorysy, dokumentacja techniczna, korespondencja stron, rzeczywisty zakres wykonanych robót oraz przyczyny powstania opóźnień lub wad.
Istotną rolę często odgrywa opinia biegłego. Jej wnioski nie muszą jednak pozostawać bez odpowiedzi – opinia może zostać szczegółowo przeanalizowana pod kątem zastosowanej metody, kompletności ustaleń i zgodności z pozostałym materiałem dowodowym.
ZAKRES WSPÓŁPRACY
Na jakim etapie kancelaria może przejąć sprawę?
Analiza umowy, aneksów, protokołów, kosztorysów, korespondencji oraz pozostałych materiałów dotyczących przebiegu inwestycji. Na tej podstawie ustalane są możliwe roszczenia, dostępne dowody i cel dalszych działań.
Przygotowanie wezwania do zapłaty, odpowiedzi na zgłoszone roszczenia albo propozycji całościowego rozwiązania sporu. Pomoc może obejmować również prowadzenie negocjacji i przygotowanie projektu ugody.
Przygotowanie i złożenie pozwu albo odpowiedzi na pozew wraz z argumentacją, wnioskami dowodowymi i dokumentami. Możliwe jest zlecenie samego przygotowania pisma lub dalszego prowadzenia całej sprawy.
Kancelaria może przejąć sprawę znajdującą się już w toku przed sądem pierwszej instancji, przeanalizować dotychczasowe stanowiska stron oraz podjąć dalsze działania procesowe, w tym dotyczące dowodu z opinii biegłego.
Po wydaniu niekorzystnego orzeczenia możliwa jest analiza dotychczasowego przebiegu sprawy, argumentacji sądu i opinii biegłych. Zakres pomocy może obejmować przygotowanie apelacji albo ocenę podstaw do wniesienia skargi kasacyjnej do Sądu Najwyższego.
* Zakres współpracy może obejmować pełne prowadzenie sprawy albo wyłącznie analizę dokumentów, konsultację i przygotowanie określonego pisma.
FAQ
Najczęstsze pytania dotyczące spraw budowlanych
Czy kancelaria pomaga zarówno inwestorom, jak i wykonawcom?
Tak. Pomoc jest kierowana do inwestorów, generalnych wykonawców, podwykonawców oraz osób prywatnych zlecających budowę, remont lub prace wykończeniowe. Sposób działania jest każdorazowo dostosowywany do roli klienta w danej inwestycji.
Co zrobić, gdy inwestor odmawia zapłaty za wykonane prace?
W pierwszej kolejności należy przeanalizować umowę, zakres wykonanych robót, protokoły, rozliczenia i korespondencję stron. Kancelaria może przygotować wezwanie do zapłaty, prowadzić negocjacje, a jeżeli porozumienie nie będzie możliwe – dochodzić należności przed sądem.
Czy wykonawca może bronić się przed zarzutem wadliwego wykonania robót?
Tak. Zgłoszone zarzuty należy skonfrontować z umową, dokumentacją, przebiegiem odbiorów oraz rzeczywistym stanem wykonanych prac. Pomoc może obejmować przygotowanie odpowiedzi na zgłoszenie wad, dalszą korespondencję oraz reprezentację w sporze sądowym.
Czy kancelaria prowadzi sprawy dotyczące warunków zabudowy i pozwoleń?
Tak. Zakres działalności obejmuje postępowania dotyczące warunków zabudowy i pozwoleń na budowę, w tym sprawy związane ze sprzeciwem właścicieli sąsiednich nieruchomości albo odwołaniami składanymi przeciwko planowanej inwestycji.
Czy kancelaria może przejąć sprawę, która już znajduje się w sądzie?
Tak. Jest to możliwe zarówno podczas postępowania przed sądem pierwszej instancji, jak i po wydaniu orzeczenia. Zakres dostępnych działań zależy jednak od etapu sprawy, zgromadzonego materiału oraz obowiązujących terminów.
Czy można zlecić tylko analizę lub przygotowanie pisma?
Tak. Współpraca nie musi obejmować pełnej reprezentacji. Można zlecić analizę dokumentów, przygotowanie wezwania, odpowiedzi na roszczenia, pozwu, odpowiedzi na pozew albo argumentacji dotyczącej konkretnego zagadnienia.
Obszary działalności
Sprawę prowadzi
Krzysztof Żochowski
Radca prawny Krzysztof Żochowski prowadzi spory cywilne, gospodarcze i administracyjne, w tym sprawy wymagające analizy rozbudowanej dokumentacji oraz opinii biegłych. W sprawach budowlanych łączy ocenę prawną umowy z analizą przebiegu i sposobu wykonania prac.
Umów konsultację
Spotkania odbywają się po wcześniejszym umówieniu — w kancelarii w Białymstoku albo zdalnie. Odpowiedzi na nowe zapytania są udzielane co do zasady tego samego lub kolejnego dnia roboczego.